四川省土地評估中介機構(gòu)及人員管理暫行規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為加強對土地評估中介機構(gòu)及從業(yè)人員的自律與監(jiān)督,提高土地估價行業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量,維護市場秩序和土地估價機構(gòu)及人員的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快推進行業(yè)協(xié)會商會改革和發(fā)展的若干意見》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合中國土地估價師協(xié)會頒布的《土地估價師注冊辦法》、《土地評估中介機構(gòu)注冊辦法》、《注冊土地估價師自律守則》以及《四川省土地估價師協(xié)會章程》,制定本規(guī)定。
第二條 土地評估中介機構(gòu)可由經(jīng)注冊的土地估價師和其他專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員依照《公司法》和《合伙企業(yè)法》發(fā)起設(shè)立。本規(guī)定所指土地估價師是指經(jīng)全國土地估價師資格統(tǒng)一考試合格后,取得土地估價師資格證書,并依照《土地估價師注冊辦法》以及《全國土地估價師執(zhí)業(yè)登記管理實施方案》,取得執(zhí)業(yè)資格的人員。
第三條 凡在四川省境內(nèi)注冊及從事土地評估的機構(gòu)及人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。
第四條 四川省土地估價師協(xié)會(以下簡稱省協(xié)會)負(fù)責(zé)全省土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)注冊、資信評級、執(zhí)業(yè)情況檢查、土地估價師注冊、繼續(xù)教育等工作。
第五條 土地評估中介機構(gòu)的組織形式為個人合伙或有限責(zé)任公司以及法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。機構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語。
第六條 土地評估中介機構(gòu)實行資質(zhì)等級注冊管理。全國范圍執(zhí)業(yè)的機構(gòu)在中國土地估價師協(xié)會注冊,申請注冊時,由省協(xié)會審核并推薦上報。四川省境內(nèi)執(zhí)業(yè)的土地評估中介機構(gòu),由四川省土地估價師協(xié)會實行B級、準(zhǔn)B級、C級三級注冊管理。
第七條 土地估價師執(zhí)業(yè)實行注冊制度。未經(jīng)注冊的土地估價師不得從事土地評估中介業(yè)務(wù)。土地估價師注冊工作由省協(xié)會按照中國土地估價師協(xié)會頒布的《土地估價師注冊辦法》以及《全國土地估價師執(zhí)業(yè)登記管理實施方案》組織實施。
土地估價師注冊有效期為五年。在注冊有效期內(nèi),土地估價師必須接受100個學(xué)時以上的由中國土地估價師協(xié)會認(rèn)可的繼續(xù)教育學(xué)習(xí)。
第八條 土地評估機構(gòu)可參照國家有關(guān)收費指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用,不得以惡意競爭等手段干擾土地評估市場正常秩序。
第九條 建立土地評估業(yè)績報送制度。土地評估中介機構(gòu)按協(xié)會的要求報送土地估價業(yè)績清單,全國范圍執(zhí)業(yè)的土地評估中介機構(gòu)同時按中國土地估價師協(xié)會的要求執(zhí)行。
第十條 省協(xié)會對土地評估中介機構(gòu)的執(zhí)業(yè)行為實行年檢制度。對機構(gòu)年內(nèi)的執(zhí)業(yè)質(zhì)量進行檢查、評級,并將年檢結(jié)果向社會公告。
第二章 土地評估中介機構(gòu)的設(shè)立及注冊管理
第十一條 土地評估中介機構(gòu)實行注冊認(rèn)證制度,按等級實行資質(zhì)管理。符合升級條件的可逐次升級,不得越級。
在全省范圍內(nèi)從業(yè)的土地評估中介機構(gòu)的注冊級別由省協(xié)會統(tǒng)一認(rèn)證,并依據(jù)評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)水平經(jīng)評審后授予B級、準(zhǔn)B級、C級執(zhí)業(yè)資質(zhì)。新設(shè)立土地評估中介機構(gòu)從C級開始申報,除符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定外,還需具備下列條件:
1、土地評估中介機構(gòu)應(yīng)由符合執(zhí)業(yè)注冊條件的土地估價師等人員發(fā)起,其中執(zhí)業(yè)土地估價師不少于發(fā)起人總數(shù)的三分之二;
2、執(zhí)業(yè)土地估價師的出資比例不少于出資總額的三分之二;
3、公司制法定代表人和合伙制執(zhí)行合伙人應(yīng)由執(zhí)業(yè)土地估價師股東或合伙人擔(dān)任;機構(gòu)法定代表人應(yīng)是取得土地估價師資格證書兩年以上(含兩年)的執(zhí)業(yè)土地估價師。
4、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
5、注冊資本50萬元以上,注冊土地估價師5名以上,其中執(zhí)業(yè)滿二年以上的注冊土地估價師不少于2人。
第十二條 土地評估中介機構(gòu)注冊程序
1、土地評估中介機構(gòu)向省協(xié)會提交注冊申請材料,協(xié)會應(yīng)審查申請材料是否齊全,對不符合要求的,應(yīng)在收件后5個工作日內(nèi)通知申請機構(gòu)補報材料。
2、省協(xié)會對土地評估中介機構(gòu)的申請材料在15個工作日內(nèi)提出審核意見。
第十三條 土地評估中介機構(gòu)申請注冊機構(gòu)資質(zhì)應(yīng)提交以下申請材料:
1、注冊申請報告;
2、《土地評估中介機構(gòu)注冊申請表》;
3、工商營業(yè)執(zhí)照;
4、公司章程(或合伙協(xié)議)、出資人協(xié)議及其公證書;
5、股東或合伙人簡歷、法定代表人或執(zhí)行合伙人及技術(shù)負(fù)責(zé)人人選、股東股權(quán)結(jié)構(gòu)或合伙人出資比例;
6、土地估價師相關(guān)注冊材料;
7、機構(gòu)辦公場所的房屋產(chǎn)權(quán)或租賃合同的有效證明;
8、機構(gòu)內(nèi)部管理制度(含人事管理制度、財務(wù)管理制度、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度、業(yè)務(wù)檔案管理制度等);
第十四條 省內(nèi)土地評估中介機構(gòu)具備以下條件的,可經(jīng)省協(xié)會審核后向中國土地估價師協(xié)會推薦申請在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè):
1、注冊資金達200萬元,注冊土地估價師10名以上,其中執(zhí)業(yè)滿四年以上的注冊土地估價師不少于4人;
2、年評估額在7億元以上或土地評估的年收入在100萬元以上;3、資質(zhì)評審平均分在80分以上;
4、取得B級土地評估資質(zhì)已滿3年;
5、無不良執(zhí)業(yè)記錄。
第十五條 土地評估中介機構(gòu)申請B級資質(zhì)必須具備下列條件:
1、注冊資本70萬元以上,注冊土地估價師7名以上,其中執(zhí)業(yè)滿四年以上的注冊土地估價師不少于3人;
2、年評估額在5億元以上或土地評估的年收入在50萬元以上;
3、資質(zhì)評審平均分在75分以上;
4、取得準(zhǔn)B級資質(zhì)2年(含2年)以上;
5、無不良執(zhí)業(yè)記錄。
第十六條 土地評估中介機構(gòu)申請準(zhǔn)B級資質(zhì)必須具備下列條件:
1、注冊資本60萬元以上,注冊土地估價師6名以上,其中執(zhí)業(yè)滿兩年以上的注冊土地估價師不少于3人;
2、年評估額在2億元以上或年收入在30萬元以上;
3、資質(zhì)評審平均分在70分以上;
4、取得C級2年(含2年)以上;
5、無不良執(zhí)業(yè)記錄。
第十七條 合伙制性質(zhì)的土地評估中介機構(gòu),申請省內(nèi)各級別土地評估機構(gòu)注冊資質(zhì)的,申報的土地估價師人數(shù)可比同級別公司制的土地評估中介機構(gòu)少于2人;
第十八條 土地評估中介機構(gòu)按資質(zhì)等級從事相適應(yīng)范圍的土地評估業(yè)務(wù)。
全國范圍執(zhí)業(yè)的土地評估中介機構(gòu)可在全國范圍內(nèi)從事所有類別的土地項目評估和基準(zhǔn)地價評估;
B級土地評估中介機構(gòu)可在全省范圍內(nèi)從事除上市公司以外的各類宗地價格評估和省內(nèi)各地基準(zhǔn)地價評估;
準(zhǔn)B級土地評估中介機構(gòu)可在全省行政區(qū)域范圍內(nèi)獨立從事除上市公司以外的單宗估價額在貳億元人民幣以內(nèi)的宗地地價評估以及縣城和縣級以下建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估;
C級土地評估中介機構(gòu)可在全省行政區(qū)域范圍內(nèi)獨立從事除上市公司以外的單宗估價額在壹億元人民幣以內(nèi)的宗地地價評估以及縣級以下建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估。
第十九條 土地評估中介機構(gòu)因機構(gòu)名稱、法定代表人(或執(zhí)行合伙人)、住所等工商登記事項變更的,需在工商登記變更手續(xù)完成后30日內(nèi),向省協(xié)會辦理土地評估中介機構(gòu)注冊變更手續(xù)。
第二十條 土地評估中介機構(gòu)在經(jīng)營期間發(fā)生以下情形的,省協(xié)會視其情形將作出撤銷其注冊或降級的決定。
1、嚴(yán)重違反國家法律、法規(guī)的;
2、嚴(yán)重違反土地估價行業(yè)自律組織規(guī)定的;
3、以欺騙、提供虛假資料等手段騙取注冊的;
4、未按規(guī)定上報業(yè)績清單的(未報、虛報);
5、未通過年檢且經(jīng)一定整改仍未合格的;
6、土地評估中介機構(gòu)歇業(yè)超過一年以上或其他事由終止?fàn)I業(yè)的;
7、其他應(yīng)予撤銷注冊的行為。
土地評估中介機構(gòu)被撤銷注冊的,在15個工作日內(nèi)向社會公布。
第二十一條 省外的全國范圍執(zhí)業(yè)的土地評估中介機構(gòu)擬在四川行政轄區(qū)內(nèi)執(zhí)業(yè)的,須向省協(xié)會備案后,方能從事土地評估業(yè)務(wù)。辦理備案時,應(yīng)提交下列相關(guān)材料:
1、法定代表人簽署的從業(yè)備案申請書并附《省外土地估價機構(gòu)從業(yè)備案申請表》(見附件);
2、土地評估中介機構(gòu)注冊證書復(fù)印件(須查驗原件);
3、工商營業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)印件、社會企業(yè)(公司)法人登記證書復(fù)印件(須查驗原件);
4、本機構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊土地估價師的資格證書復(fù)印件以及注冊號(須查驗原件);
5、其他需要提交的材料。
第二十二條 土地評估中介機構(gòu)的分支機構(gòu)(以下簡稱分支機構(gòu))是指土地估價機構(gòu)依法在異地設(shè)立的從事土地估價業(yè)務(wù)的、不具有法人資格的業(yè)務(wù)機構(gòu),全國范圍執(zhí)業(yè)的機構(gòu)和省內(nèi)B級土地評估機構(gòu)方能在省內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)。
1、分支機構(gòu)的民事責(zé)任由設(shè)立分支機構(gòu)的土地估價中介機構(gòu)(以下簡稱總機構(gòu))承擔(dān)。
2、分支機構(gòu)的名稱應(yīng)當(dāng)采用“土地評估中介機構(gòu)名稱 + 分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名 + 分公司(分所)”的形式。
3、總機構(gòu)在人事、財務(wù)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制等方面對其分支機構(gòu)實行統(tǒng)一管理。
4、分支機構(gòu)從事的土地評估業(yè)務(wù),須由總機構(gòu)出具土地估價報告、加蓋總機構(gòu)的公章,分支機構(gòu)不得以自己的名義出具土地估價報告。
第二十三條 擬設(shè)立分支機構(gòu)的總機構(gòu)應(yīng)具備下列條件:
1、內(nèi)部管理制度健全,有針對分支機構(gòu)的專門管理制度;
2、總機構(gòu)向分支機構(gòu)派出專職執(zhí)業(yè)土地估價師后,剩余執(zhí)業(yè)的土地估價師人數(shù)仍符合本規(guī)定的人數(shù)要求;
3、總機構(gòu)提出設(shè)立分支機構(gòu)申請之日前2年,在分支機構(gòu)所在地有穩(wěn)定的業(yè)務(wù)量,2年內(nèi)業(yè)務(wù)活動中未受過行政處罰,信用檔案中無不良記錄。
第二十四條 分支機構(gòu)應(yīng)具備下列條件:
1、負(fù)責(zé)人必須為執(zhí)業(yè)土地估價師;
2、公司制機構(gòu)的分支機構(gòu)專職執(zhí)業(yè)土地估價師不少于3人,合伙制機構(gòu)的分支機構(gòu)的執(zhí)業(yè)土地估價師不少于2人;
3、有固定的辦公場所;
4、取得相關(guān)工商稅務(wù)等行政許可。
第二十五條 具備條件的土地評估中介機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu),應(yīng)向總機構(gòu)所注冊的土地估價行業(yè)協(xié)會提供下列資料:
1、總機構(gòu)全體股東或合伙人所作設(shè)立分支機構(gòu)的決議;
2、總機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的申請表;
3、總機構(gòu)所設(shè)分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人的簡歷;
4、總機構(gòu)對分支機構(gòu)的管理辦法;
5、總機構(gòu)設(shè)立申請之日前2年的業(yè)績清單、會計報表及其審計報告;
6、擬派往分支機構(gòu)全部執(zhí)業(yè)土地估價師登記表、土地估價師資格證書和身份證復(fù)印件;
7、分支機構(gòu)辦公場所的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的有效證明;
第二十六條 總機構(gòu)在完成分支機構(gòu)工商登記手續(xù)后30個工作日內(nèi),須將分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件及二十七條所列資料,分別送分支機構(gòu)所在地國土資源局和省協(xié)會備案。
第二十七條 分支機構(gòu)的名稱、辦公場所、股東、負(fù)責(zé)人等發(fā)生變動的,應(yīng)當(dāng)自變更之日30日內(nèi)向省協(xié)會備案。
第二十八條 分支機構(gòu)續(xù)存期間,如出現(xiàn)與本辦法規(guī)定條件不符的,應(yīng)向注冊的協(xié)會作出書面的情況報告,并在3個月內(nèi)進行整改,達到規(guī)定要求。3個月內(nèi)未達到規(guī)定的,注冊的協(xié)會按程序注銷注冊。
第三章 土地估價師注冊及執(zhí)業(yè)登記
第二十九條 土地估價師實行執(zhí)業(yè)與非執(zhí)業(yè)制度。在土地評估中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師應(yīng)按本規(guī)定進行執(zhí)業(yè)登記注冊,取得土地估價師注冊編號。中國土地估價師協(xié)會統(tǒng)一制定注冊編號規(guī)則,注冊土地估價師可簽署具有法律效力的土地估價報告。未經(jīng)執(zhí)業(yè)登記注冊的土地估價師,不得以注冊土地估價師的名義從事土地估價中介評估業(yè)務(wù)。
第三十條 注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構(gòu)執(zhí)業(yè),需要變更注冊單位的土地估價師,在原受聘土地評估中介機構(gòu)的工作時間一般不得低于一年,一般在機構(gòu)年檢時進行申請變更,因特殊情況需要變更的,在不影響執(zhí)業(yè)機構(gòu)注冊條件的情況可申請變更。注冊土地估價師因特殊情況確實無法在規(guī)定的時間內(nèi)親自辦理變更注冊手續(xù)的,可委托他人代辦,且需出具注冊土地估價師本人簽署的委托代辦書。
第三十一條 土地估價師執(zhí)業(yè)注冊程序:
1、土地估價師注冊由土地評估中介機構(gòu)將注冊申請人申請材料報省協(xié)會。
2、省協(xié)會對申請者的注冊材料審查后,將符合注冊條件的報送中國土地估價師協(xié)會備案匯總。
第三十二條 申請執(zhí)業(yè)登記注冊的條件
(一)申請登記的執(zhí)業(yè)土地估價師應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
1、2006年以前已經(jīng)取得土地估價師資格證書的或2006年以后取得土地估價師資格證書并完成實踐考核的人員;
2、繼續(xù)教育學(xué)時符合執(zhí)業(yè)注冊要求;
3、專職在土地評估中介機構(gòu)從事土地評估業(yè)務(wù)。
(二)有下列情形之一的,不予辦理執(zhí)業(yè)登記:
1、不具有完全民事行為能力的;
2、被認(rèn)定為終身禁入土地評估行業(yè)的;
3、因受刑事處罰,刑罰執(zhí)行期滿未逾5年的;
4、因土地評估、或者其他經(jīng)濟管理工作中受行政處罰,自被行政處罰之日起不滿2年的;
5、在申報登記過程中有弄虛作假行為,或嚴(yán)重違反行業(yè)自律、職業(yè)道德規(guī)范要求的;
6、不符合《關(guān)于土地評估機構(gòu)與政府主管部門脫鉤的通知》(國土資發(fā)[1999]318號)文件規(guī)定要求的;
7、其他不予進行登記的情形。
第三十三條 土地估價師申請執(zhí)業(yè)注冊需提交的材料:
1、土地估價師執(zhí)業(yè)登記申請表;
2、登記申請人身份證件復(fù)印件、土地估價師資格證書復(fù)印件、最高學(xué)歷證書復(fù)印件及土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書復(fù)印件;
3、登記申請人與所在土地評估中介機構(gòu)簽訂的有效勞動合同復(fù)印件;
4、能確實證明登記申請人專職在土地評估中介機構(gòu)從事土地評估業(yè)務(wù)的旁證材料(如:社會人才交流機構(gòu)出具的人事檔案存放證明、勞動人事部門頒發(fā)的離退休證明、社會保險個人繳費信息對賬單等)。
5、其他需要提供的材料。
第三十四條 登記后日常管理
(一)執(zhí)業(yè)注冊土地估價師登記的姓名、性別、身份證號、職稱、學(xué)歷和學(xué)位發(fā)生變更時,應(yīng)當(dāng)申請變更登記。下載打印《執(zhí)業(yè)土地估價師變更登記申請表》到省協(xié)會備案。
(二)執(zhí)業(yè)注冊土地估價師變更從業(yè)機構(gòu)應(yīng)進行轉(zhuǎn)移登記。
1、執(zhí)業(yè)注冊土地估價師在本省行政區(qū)域內(nèi)變更從業(yè)機構(gòu),由本人提出申請,填寫《執(zhí)業(yè)土地估價師轉(zhuǎn)移登記申請表》,經(jīng)轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入機構(gòu)簽署意見后,報省級協(xié)會備案。
2、執(zhí)業(yè)土地估價師跨省(區(qū)、市)變更從業(yè)機構(gòu),按上述要求送省級協(xié)會備案后,由轉(zhuǎn)出地省級協(xié)會簽署意見,連同個人執(zhí)業(yè)檔案一并報中估協(xié)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。中估協(xié)核實后,并將轉(zhuǎn)移申請表和個人執(zhí)業(yè)檔案轉(zhuǎn)交轉(zhuǎn)入地省級協(xié)會,并由轉(zhuǎn)入地省級協(xié)會簽署意見。
第三十五條 注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的,經(jīng)調(diào)查核實后,省協(xié)會報中估協(xié)注銷其注冊,注銷情況向社會公布。
1、喪失完全民事行為能力的;
2、土地估價師主動提出不再從事土地評估業(yè)務(wù)的;
3、連續(xù)兩年未通過年檢的;
4、違反本辦法弄虛作假進行注冊的;
5、受刑事處罰的;
6、違反其他自律規(guī)定的。
第四章 土地估價師和土地評估中介機構(gòu)行為
第三十六條 執(zhí)業(yè)土地估價師在從事土地評估業(yè)務(wù)中禁止下列行為,具有下列行為之一者,均載入個人不良執(zhí)業(yè)檔案記錄。
(一)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)期間及在評估報告有效期內(nèi),買賣委托評估單位的股票、債券;
(二)利用職業(yè)之便,索取、接受委托合同約定之外的財物,或謀取其他不正當(dāng)利益;
(三)與他人串通舞弊,做不公正、不公平的評估;
(四)泄漏執(zhí)業(yè)中知悉的商業(yè)秘密;
(五)以不正當(dāng)手段損害同行的信譽和利益;
(六)接受委托方的不合理要求,抬高或壓低評估價值,出具失實的估價報告;
(七)允許他方以本人名義從事土地估價業(yè)務(wù)或以個人名義接受委托,承辦業(yè)務(wù),收取費用;
(八)同時在兩個或兩個以上土地評估中介機構(gòu)執(zhí)業(yè);
(九)偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓《土地估價師資格證書》及注冊號碼;
(十)收集、采用虛假資料;
(十一)違反法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。
第三十七條 土地評估中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和估價程序開展業(yè)務(wù)。
第三十八條 土地評估中介機構(gòu)及其估價人員與委托人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。對估價項目中需要保密的內(nèi)容,不得隨意向他人提供。
第三十九條 土地評估中介機構(gòu)應(yīng)對所出具的土地估價報告書的真實性和合法性負(fù)責(zé)。
第四十條 土地評估中介機構(gòu)不得有下列行為,具有下列行為之一者,均載入機構(gòu)不良執(zhí)業(yè)檔案記錄。
(一)以不正當(dāng)手段損害同行的信譽,干預(yù)委托單位對土地評估中介機構(gòu)的選擇;
(二)承接超過其注冊規(guī)定范圍的評估項目;
(三)以采取回扣、提成、削價競爭的方式招攬業(yè)務(wù),擅自提高或壓低收費標(biāo)準(zhǔn);
(四)對管理及監(jiān)督部門要求填報的情況,不如實填報,弄虛作假;
(五)以惡意壓價等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù);
(六)接受委托方的不合理要求,抬高或壓低評估價值,出具失實的估價報告;
(七)以任何方式從委托方接受或向委托方索取賄賂和其他好處;
(八)虛報業(yè)績或不實申報業(yè)績以及合作項目雙方同時申報業(yè)績的;
(九)法律、法規(guī)、部門及行業(yè)規(guī)定禁止的其他行為。
第四十一條 委托人對其提供的資料的真實性負(fù)責(zé)。土地評估中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人提供的資料,對委托評估的土地進行現(xiàn)場勘察、核實,并全面詳細(xì)的記錄以上工作過程和內(nèi)容。該工作記錄作為土地評估工作的原始憑證,應(yīng)妥善存檔備查。
第四十二條 土地評估中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托評估目的和土地用途、土地權(quán)利狀況、地上物現(xiàn)狀等,一般按國家規(guī)定的技術(shù)規(guī)程采用兩種以上(含兩種)的評估方法,對委托的評估對象進行評估,出具合符規(guī)范要求的土地估價報告和土地估價技術(shù)報告。
第四十三條 土地估價報告必須有兩名以上注冊土地估價師簽名,并加蓋評估機構(gòu)公章。評估機構(gòu)及簽名的注冊土地估價師對出具的土地評估報告的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第四十四條 土地估價報告書中認(rèn)定的評估結(jié)果自評估完成日起一般一年內(nèi)有效,法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第五章 處罰與申述
第四十五條 土地估價師違反本條例第三十六條(一)到(十一)項規(guī)定,由省協(xié)會視情節(jié)輕重進行相應(yīng)處罰:
(一)建議中國土地估價師協(xié)會暫停注冊資格;
(二)建議中國土地估價師協(xié)會取銷土地估價師注冊資格。
第四十六條 土地評估中介機構(gòu)違反本條例第四十條第(一)到(七)項規(guī)定,由四川省土地估價師協(xié)會視情節(jié)輕重單處或并處:
(一)警告;
(二)停業(yè)整頓;
(三)降低注冊資質(zhì)等級;
(四)取銷土地評估機構(gòu)注冊資格。
第四十七條 土地評估中介機構(gòu)及其注冊土地估價師違反行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,造成當(dāng)事人損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十八條 當(dāng)事人對協(xié)會處罰決定不服的,可在收到處罰通知書15日內(nèi)向省協(xié)會申請復(fù)議。
第四十九條 土地評估中介機構(gòu)、土地估價師違反本條列規(guī)定構(gòu)成犯罪的,由有權(quán)部門依法追究刑事責(zé)任。
第五十條 委托人與估價機構(gòu)對估價結(jié)果有異議的,可提交省協(xié)會專家委員會申請仲裁。
第六章 附則
第五十一條 本辦法由四川省土地估價師協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。
第五十二條 本辦法自公布之日起施行。
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